BOLZANO. Pasar real estat di Trentino-Alto Adige bergerak positif pada paruh pertama tahun 2024, dengan kenaikan harga jual dan biaya sewa yang sangat mirip: membeli rumah di wilayah tersebut saat ini 3,5% lebih mahal daripada di awal tahun, dengan rata-rata hampir 3.600 euro/m2. Namun, pada kuartal terakhir, harga beli naik lebih tinggi (+1,9%) daripada sewa, yang justru hanya tumbuh 0,5%. Itulah beberapa temuan yang muncul dari Observatorium regional enam bulanan yang dikurasi oleh Immobiliare.it.
Pasar pembelian dan penjualan
Permintaan, terutama pada paruh pertama tahun ini, tetap positif, mencatat +8,6%, dan kemudian menunjukkan peningkatan yang lebih sederhana pada kuartal tersebut (+0,8%).
Sinyal negatif bagi mereka yang ingin membeli properti di Trentino-Alto Adige datang dari aksesibilitas ke pasar (keterjangkauan), yang pada semester ini telah menurun baik bagi para lajang maupun wanita.
pasangan: mereka yang mencari solusi untuk diri mereka sendiri hanya dapat membeli 8,9% dari saham yang ditawarkan (-1% dalam semester), sementara mereka yang ingin membeli bersama dapat memilih 25,8% dari rumah yang tersedia (-2,3% dalam enam bulan).
Kota Bolzano mengukuhkan dirinya sebagai kota termahal kedua di Italia – hanya di belakang Milan – dengan Rata-rata 4.649 euro/m2. Namun, nilainya turun 0,6% dibandingkan dengan enam bulan lalu dan 1,1% pada kuartal terakhir. Bolzano adalah satu-satunya wilayah yang mengalami kontraksi, karena provinsi relatif meningkat sebesar 0,6% pada semester ini dan sebesar 0,9% secara triwulanan, berhenti pada 4.413 euro/m2, sementara Trento mencatat peningkatan yang lebih mencolok baik di kotamadya (+6% sejak Januari) maupun di provinsi (+6,5% dalam periode waktu yang sama). Provinsi Trento tetap menjadi wilayah termurah di wilayah tersebut (rata-rata 2.723 euro/m2).
Penyewaan
Tren pasokan mengikuti rata-rata regional di semua wilayah, dengan pertumbuhan yang meluas, terutama di provinsi Bolzano, di mana akumulasi dalam enam bulan mendekati 50%.
Tidak seperti properti yang ditawarkan untuk dijual, properti yang tersedia untuk disewa menurun pada semester ini (-1,4%).
Daerah Bolzano adalah daerah yang paling mahal untuk disewadengan provinsi yang lebih baik – rata-rata 17,6 euro/m2 – dibandingkan dengan kotamadya, yang berhenti pada 15 euro/m2. Juga untuk sewa, kotamadya Bolzano
menunjukkan penurunan sewa pada periode terakhir, dengan -0,6% baik secara semesteran maupun triwulanan. Di Trento, di sisi lain, baik kotamadya (+6,1%) maupun provinsi (+0,5%) tumbuh pada semester tersebut, dengan harga per meter persegi masing-masing sebesar 12 dan 11,6 euro.
Tren permintaan tidak seragam di seluruh wilayah: meskipun rata-rata keseluruhan positif dalam enam bulan, ada tiga area yang minatnya telah menurun sejak awal tahun: kotamadya dan provinsi Bolzano, yang masing-masing mencatat -6,8% dan -10,1%, dan provinsi Trento, pada -5,4%. Namun, tren di area terakhir ini terbalik secara triwulanan (+1,5%). Permintaan justru meningkat pesat di kotamadya Trento (+11,2% dalam enam bulan, +21,6% dalam tiga bulan terakhir).
